随着2013年福田保税区改革文件的下达，以后保税区会改革成以高端消费品，比如红酒，茶叶，手表，食品等的展示销售为主的经营模式，很多保税区内的仓库都改成了办公室，导致福田保税区内的仓库越来越少，因为办公室的租金远远高于仓库，并且现有的仓库租金也比之前的提高了很多，很多咨询租仓库的客户不是很理解，希望通过以上简短的解释，对于不理解的客户有一定的帮助。深圳坪山出口加工区专业转厂/保税区仓储 冯先生

　　深圳保税区保税仓库介绍 ：

　　保税仓库是指经海关批准设立的专门存放保税货物及其它未办结海关手续货物的仓库。按照使用对象不同，保税仓库可分为公用型保税仓库和自用型保税仓库。公用型保税仓库是指由主营仓储业务的中国境内独立企业法人经营，专门向社会提供保税仓储服务的仓库。自用型保税仓库是指由特定的中国境内独立企业法人经营，仅存储本企业自用保税货物的仓库。保税仓储货物存储期限为1年，确有正当理由的经海关同意可予以延期，除特殊情况外，延期不得超过1年。

　　国际市场原料行情瞬息万变，公用型保税仓库的启用，可以使进出口企业依据国际市场商品价格变化规律，预先购入生产原料，从而使企业成功地规避因价格上涨导致成本增加的经营风险。此外，保税仓库随需随取、快进快出的特点，也缩短了企业产品的生产经营周期，从而缓解企业资金压力和由市场波动带来的影响，切实增强企业抵御风险的能力。同时，保税仓库的建成还将大大吸引周边地区进出口货源。深圳坪山出口加工区专业转厂/保税区仓储 冯先生

　　保税仓库的优势

　　降低库存 —— 库存成本由原来的完税成本改变为保税成本，直接降低17%(或更高)的库存成本，降低由于库存造成的资金积压，提高资金周转率;同时，由于库存产品未完税，因此市场的价格波动所造成的关税和增值税影响也随之降低。

　　缩短供应商供货的响应时间 —— 将供应商的集货仓库设置在离工厂近的保税区域，通过绿色通道模式做到优化的供货时间响应。(通过福汉兴国际全面完善的保税基础设施，可进一步增加客户VMI HUB的选址点，提高VMI项目的实施可行性)。

　　提高材料的配套率 —— 将所有供应商的货物集中在一个仓库操作，可以通过第三方物流的增值服务，将配套好的货物直接送上生产线，减少中间环节费用和时间。

　　深圳保税区保税仓库货物的报关需要注意哪些要点呢?

　　1.保税货物在保税仓库所在地海关入境时，货主或其代理人应当填写“进口货物报关单”一式三份，加盖“保税仓库货物”印章并注明此货系存入某保税仓库，向海关申报。经海关查验放行后，一份由海关留存，两份随货带交保税仓库。保税仓库经理人应于货物入仓库后即在上述报关单上签收，一份留存，一份交回海关存查。

　　2.货主在保税仓库所在地以外的其他口岸进口货物，应按海关对转关运输货物的规定办理转关运输手续，转关运输应持有“海关转关运输货物准单”，货物运抵后再按上述办法办理入库手续。

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　　在我国，保税区作为区域经济发展的新焦点，如雨后春笋般兴盛起来，不少工业园取得了经济效益，甚至成为区域形象工程。《中国保税区发展前瞻及招商引资策略分析报告前瞻》数据显示，截至2010年末，我国高新区的有83家，经济技术开发区有107家;通过规划论证正在建设的国家生态工业示范园区数量达到39个，其中通过验收的国家生态工业示范园区有12个。中国各个省、大部分地市甚至部分县都已开始建设自己的工业园。